Những điều cần biết khi mua đất
Những điều cần biết khi mua đất là gì để có thể tránh đợc tối đa những rui ro có thể xảy ra. Cùng chúng tôi tìmhiể thêm các lưu ý qua bà viết sau đâ nhé.
Tìm hiểu thông tin về mảnh đất
Những thông tin chung về mảnh đất như thể là vị trí, quy hoạch khu vực, hạ tầng giao thông hay tiện ích xung quanh… là những điều bạn cần phải nắm rõ trước khi đưa ra quyết định mua vì nó sẽ tác động trực tiếp đến cuộc sống của bạn và gia đình.
Vị trí mảnh đất bạn mua phải đảm bảo được rằng các nhu cầu cơ bản của bạn như thuận tiện trong việc di chuyển đến cơ quan làm việc, có hệ thống trường học, chợ cho việc sinh hoạt. Và trên hết là khu vực đó có đảm bảo được an ninh và giao thông thuận tiện cho việc đi lại.
Bạn có thể kiểm tra hồ sơ địa chính của Sở Tài nguyên Môi trường về pháp lý để đảm bảo mảnh đất không nằm trong diện bị giải tỏa hay quy hoạch dự án nào đó của khu vực.
Ngoài ra, bạn cũng cần tìm hiểu xem khu vực bạn định mua có yêu cầu gì về việc xây dựng nhà ở hay không. Một số dự án thậm chí còn có quy định các ngôi nhà trong khu vực phải có bộ mặt bên ngoài giống hệt nhau. Một số chỉ yêu cầu là các căn nhà phải được thiết kế có chiều cao từng tầng, chiều cao ô-văng, cửa đi, cửa sổ theo quy định để quản lý để đảm bảo thể thống nhất và hài hoà chung của khu vực. Bạn nên hỏi kỹ về tình trạng được cấp phép xây dựng của thửa đất để tránh trường hợp khi mua được đất rồi mới biết không có khả năng xây nhà.
Khi làm hợp đồng với chủ sở hữu mảnh đất, bạn cần thật sự cẩn thận và tốt nhất nên có người am hiểu luật pháp cố vấn để đảm bảo tính pháp lý của mảnh đất bạn sẽ mua.
Đất phải có sổ đỏ riêng
Đây là một vấn đề rất quan trọng, bởi nó quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Tốt nhất là bạn nên mua đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp của chính mảnh đất mình cần mua để tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi.
Ngoài ra bạn cũng cần xem xét kỹ về diện tích của mảnh đất trong sổ đỏ gốc để tránh nhầm lẫn việc mảnh đất đang nằm trong một thửa lớn hơn hoặc có quy hoạch lộ giới mà bạn không biết. Việc nằm trong một “sổ chung” tức là mảnh đất bạn định mua chưa có sổ đỏ riêng. Hơn nữa, vì mua đất chưa có sổ, bạn sẽ không biết bao giờ mới có thể nhận được sổ, trong khi các quy định về tách sổ của thành phố khá là phức tạp, đất phải có diện tích phù hợp, phải có sẵn hạ tầng… Nếu quyết định vội vàng, bạn sẽ có nguy cơ “tiền mất tật mang”.
Cũng có trường hợp đất có dính quy hoạch lộ giới nhưng khi xem sổ đỏ bạn không hề để ý. Thực chất mảnh đất mà bạn mua có diện tích nhỏ hơn. Khi xây nhà, bạn không được xây hết phần đất hoặc phải làm cam kết là nếu sau này mở rộng lộ giới thì chịu mọi chi phí tháo dỡ nhà.
Cẩn thận hợp đồng
Khi mua đất, cần thận trọng trong những vấn đề liên quan tới hợp đồng mua bán đất. Hợp đồng mua đất phải có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình nhằm tránh tranh chấp về tài sản đó về sau.
Đối với trường hợp mảnh đất là tài sản thừa kế, trước khi làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa kế buộc phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất. Có như vậy bạn mới chắc chắn được rằng tranh chấp giằng co bạn đảm bảo.
Theo luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Đoàn luật sư Hà Nội, hiện nay pháp luật quy định việc mua nhà, đất cần được lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Vì vậy, việc mua bán đất bằng các hợp đồng viết tay không có giá trị pháp lý. Người mua sẽ không thể dựa vào hợp đồng viết tay để làm được thủ tục sang tên, chuyển nhượng, do vậy sẽ rơi vào thế yếu khi mà có tranh chấp xảy ra.
Do đó, tất cả những hợp đồng và thỏa thuận liên quan đến việc mua đất cần được công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý, giao dịch mua bán được pháp luật công nhận và bảo hộ. Đây chính là căn cứ pháp lý khi có tranh chấp, khiếu kiện xảy ra các bên liên quan đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Trên ây là những điều cần biết khi mua đất, hi vong những thông tin này thật sự hữu ích với bạn. Chúc bạn sớm tìm được mảnh đất ưng ý và có được nơi tuyệt vời để an cư.
