Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay có được hay không ?
Việc Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay khá là phổ biến vào giai đoạn trước khi Luật đất đai 2003 và Bộ luật dân sự 2005 đã có hiệu lực, đặc biệt là khi mua bán nhà đất theo giấy viết tay thậm chí với cả nhà đất đã có sổ đỏ. Cho đến thời điểm bây giờ thì việc mua bán nhà đất bằng giấy viết tay cũng đã giảm rất nhiều, thay vào đó là mua bán theo cách thức Hợp đồng ủy quyền.
Vậy câu hỏi đặt ra là có nên mua bán nhà đất theo giấy viết tay và hợp đồng ủy quyền hay không? Datnenvn.Org sẽ khuyên bạn là không rồi. Nhưng trên thực tế đâu phải lúc nào cũng muốn là được. Vậy nếu vì một lý do nào đó, bạn quyết định mua bán nhà, đất theo các hình thức là giấy viết tay thì bạn nên chú ý điều gì? Bài viết hôm nay Datnenvn.Org sẽ nói về vấn đề này.
Trước tiên, phải khẳng định được 2 điều sau đây ở thời điểm hiện tại:
- Việc bạn mua bán chuyển nhượng nhà đất CHƯA CÓ SỔ ĐỎ dù bằng bất kỳ hình thức nào cũng sẽ không được pháp luật công nhận hay bảo vệ.
- Việc mua bán nhà đất kể cả đã có sổ đỏ nhưng mua bán bằng giấy viết tay sẽ không được pháp luật công nhận và đó là giao dịch vô hiệu.
- Nhà đất chưa có sổ đỏ chưa chắc đã có thể được cấp sổ đỏ trong tương lai.
Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay là cách phổ biến và dễ hiểu, thực ra đó là một hình thức mua bán, chuyển nhượng nhà đất chỉ do 2 bên tự lập và ký với nhau, mà không có một cơ quan có thẩm quyền hay tổ chức nào công chứng nào xác nhận vào đó. Còn các bên tự viết tay hay đánh máy (kể cả có người làm chứng) thì cũng không thay đổi gì về tính pháp lý.
Việc mua bán như vậy thì rủi ro lớn hơn luôn thuộc về bên người mua. Người mua có thể phải đợi rất lâu mới có thể sang tên sổ đỏ, thậm chí là không sang tên được, hoặc đang làm thủ tục thì xảy ra tranh chấp, lúc đó phần thiệt hơn sẽ thuộc về phía người mua.
Vậy nên nếu bạn buộc phải lựa chọn cách giáo dịch nhà đất chưa có sổ đỏ và/hoặc mua nhà đất theo giấy viết tay, thì về mặt pháp lý nó chỉ có thể có cách giúp cho bạn hạn chế tối đa rủi ro tránh bị mất tiền, mà không thể đảm bảo cho bạn sẽ giữ được nhà, đất đã mua nếu sau này không may có xảy ra tranh chấp.
Vậy một số giải pháp ở đây là gì?
- Kiểm tra giấy tờ và các thông tin để biết được nhà, đất mình định mua liệu có đủ điều kiện cấp sổ đỏ hay không.
- Tuy vô hiệu nhưng Hợp đồng vẫn cần soạn thật chi tiết và cẩn thận nhất có thể, đặc biệt là điều khoản về thanh toán.
- Cần có biên bản giao nhận tiền và giao nhận giấy tờ một cách cụ thể để thể hiện Bên Bán đã nhận đủ tiền và tự nguyện giao giấy tờ cho Bên Mua.
- Bên Mua cần nắm giữ toàn bộ bản gốc giấy tờ liên quan đến nhà, đất (đương nhiên là bao gồm cả sổ đỏ gốc nếu có) và nên có thêm bản sao các giấy tờ về nhân thân của Bên Bán.
xem thêm : Kinh nghiệm mua đất bình chánh chính chủ sổ hồng riêng
