kinh nghiệm mua đất nông nghiệp mới nhất năm 2020
Thực tế, mua đất vùng ven là sự lựa chọn được khá nhiều người lựa chọn, bởi nó có giá rẻ hơn đất thổ cư. Nhưng trong số nhiều người giao dịch thành công thì có không ít những người thất bại, thậm chí không thể lấy lại được tiền của mình. Cũng chính vì thế, trong bài viết này Datnenvn.org sẽ giới thiệu đến bạn một số kinh nghiệm mua đất nông nghiệp làm đất ở mà bạn không nên bỏ qua.
Xác định mảnh đất có nằm trong diện quy hoạch không
Hầu hết các loại đất nông nghiệp nằm khá là nhiều trong các dự án xây dựng của nhà nước. Nếu mảnh đất bạn đang định mua có trong dự án, chắn sẽ không thể được phép sử dụng cho mục đích sinh sống. Để giải quyết vấn đề này cách tốt nhất bạn nên chủ động tới UBND quận/huyện để hỏi về kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Nó giúp bạn tránh gặp phải rủi ro khi chẳng may mua phải mảnh đất này.
Nếu đất của bạn chưa quy hoạch, nhưng cũng chưa được quy hoạch làm đất ở thì việc chuyển đổi gần như là không thể. Do đó, bạn cũng không nên mạnh tay đầu tư để mua mảnh đất này.
Nắm chắc những quy định chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
Với những mảnh đất nằm trong diện quy hoạch của chính quyền cũng chưa đủ để bạn có thể chuyển đổi sang đất ở. Theo đó bạn phải đáp ứng được những điều kiện như sau:
Khi mua bán đất nông nghiệp cần phải có được giấy từ chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặt khác, khu đất này là nơi không xảy ra những tranh chấp khi sử dụng hoặc không bị kê biên bản thi hành án.
Ngoài ra, đất này không được quyền tự ý chuyển nhượng hay tặng quyền sử dụng đất cho người khác. Điểm đặc biệt hơn là bạn không được phép chuyển đổi từ đất canh tác, rừng phòng hộ sang đất ở.
Chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
Không giống như đất ở thông thường, theo quy định của nhà nước khi chuyển đổi đất ruộng sang đất ở bạn sẽ phải mất một khoản phí nhất định. Vì thế, bạn nên thương lượng trước với người bán về giá cả cũng như các khoản tiền chuyển đổi.
Số tiền chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang nhà ở sẽ phụ thuộc vào mức giá của từng địa phương. Tuy nhiên theo kinh nghiệm mua đất nông nghiệp của chuyên gia bạn chỉ nên chuyển đổi một phần sang đất ở và 1 phần cho diện tích trồng cây. Từ đó sẽ giúp bạn tiết kiệm được khá là nhiều chi phí cho mục đích chuyển đổi của mình.
Hợp đồng mua bán cần được chứng thực của cơ quan chức năng
Trong luật đất đai quy định khi mua bán nhà đất đều phải được công chứng bởi cơ quan có thẩm quyền. Ngược lại, nếu như không có giấy tờ pháp lý này, hợp đồng của bạn sẽ bị vô hiệu hóa hoàn toàn do không tuân thủ đúng quy định của pháp luật dân sự.
– Các giấy tờ, thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất
– Với những người có ý định mua đất nông nghiệp và chuyển sang đất ở, bạn cần đáp ứng các loại giấy từ như sau:
– Giấy xin phép để chuyển mục đích sử dụng đất.
– Đơn đăng ký biến động đất đai theo (Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận những tài sản đi kèm với đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở.
– Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp thành đất ở.
– Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp thành đất ở.
Sau khi đã gửi giấy tờ thành công lên các cơ quan có thẩm quyền, bạn sẽ nhận được các thông tin như sau:
– Thẩm tra hồ sơ, xác minh thẩm định quyền sử dụng đất của bên mua.
– Hướng dẫn sử dụng đất và các nghĩa vụ nộp phí sử dụng đất theo quy định.
– Trình lên UBND có thẩm quyền để xét duyệt và có quyết định quyền sử dụng đất.
Trên đây là một số kinh nghiệm mua đất nông nghiệp để chuyển đổi làm đất ở, mong rằng bạn sẽ tiết kiệm được khá nhiều chi phí và thời gian cho việc mua đất của mình.
