Điều kiện mở bán dự án đất nền

Đầu tư đất nền là một hình thức đầu tư sinh lời khá cao, được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Nhưng hiện nay trên thị trường xuất hiện khá nhiều dự án ma, dự án không đủ điều kiện mở bán dự án đất nền nhưng vẫn được nhiều người rao bán. Dưới đây là một số thông tin về những điều kiện để chủ đầu tư có thể được phép mở bán đất nền mà nhà đầu tư BĐS cần lưu ý.

Điều kiện để được mở bán đất nền phân lô

Theo quy định tại Nghị định 43/2013/NĐ-CP có quy định:

Điều 41. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê

1. Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hay để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô hay bán nền, bao gồm:

• Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất nền hàng năm của cấp huyện;
• Chủ đầu tư dự án bắt buộc phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt và đảm bảo kết nối với hệ thống cơ sở hạ tầng của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước hay thu gom rác thải;
• Chủ đầu tư phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí hay lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
• Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô hay bán nền quy định tại Khoản 2 Điều này.

1. Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hay để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức là phân lô, bán nền tại các khu vực không nằm trong địa bàn những quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt. Khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan hay khu vực trung tâm và xung quanh công trình là điểm nhấn kiến trúc đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính của đô thị.
2. Hộ gia đình hay cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng với giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị đã được phê duyệt.
3. Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết tại Điều này.

Như vậy để biết được một dự án đất nền có được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền hay không người mua cần phải kiểm tra lại những điều kiện mở bán dự án đất nền:

• Phù hợp với yêu cầu quy hoạch của cấp huyện.
• Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành những việc đầu tư xây dựng kết cấu cơ sở hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật hay hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt.
• Đảm bảo kết nối với hệ thống cơ sở hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân có thể tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước hay thu gom rác thải.
• Chủ đầu tư cần phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí hay lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có).
• Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức là phân lô, bán nền quy định tại Khoản 2 Điều này.

Ngoài những điều kiện nói trên thì người mua cần phải kiểm tra các điều kiện theo quy định tại Điều 9 Luật kinh doanh BĐS năm 2014 cụ thể:

Điều 9. Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh

Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ những điều kiện sau đây:

• Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng thì gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.
• Đối với nhà hay công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của luật pháp về đất đai.
• Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà hay công trình xây dựng gắn liền với đất.
• Không bị kê biên để bảo đảm khi thi hành án.

Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ đủ điều kiện sau đây:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Không có tranh chấp quyền sử dụng đất.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm khi thi hành án.
• Trong thời hạn sử dụng đất

Trên đây là những thông tin trả lời cho câu hỏi khi nào chủ đầu tư được bán đất nền, hi vọng mang đến cho nhà đầu tư nhiều thông tin thật sự hữu ích.

xem thêm : Cách mua đất để không bị lừa