Đất dự án là gì? Cần lưu ý gì khi mua đất dự án?
Hiện nay các lô đất dự án đang được rao bán rất nhiều, được quảng cáo là giá thành rẻ và lợi nhuận cao. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư băn khoăn do họ chưa hiểu rõ đất dự án là gì, có nên mua đất dự án không và cần lưu ý gì khi mua đất dự án. Chúng tôi sẽ giải đáp các thắc mắc trên của các bạn qua bài viết này.
Đất dự án là gì?
Về bản chất, đất dự án có thể định nghĩa là những mảnh đất được phân lô rõ ràng, thuộc các khu vực có kế hoạch xây dựng cụ thể. Khu vực đất dự án thường được đầu tư xây dựng hạ tầng, giao thông, điện, nước, viễn thông,… đầy đủ. Ngoài ra, đất dự án hầu hết là đã được san phẳng, chủ đầu tư đứng ra hoàn thiện các bước để sẵn sàng bán cho nhà đầu tư.
Đất dự án hiện nay phổ biến ở các vùng đồng bằng, ven biển, ven trung tâm như Hà Nội, TPHCM, Khánh Hòa, Phú Quốc,…
Các lưu ý khi mua đất dự án là gì?
Ưu điểm của đất dự án là dễ mua, dễ sang nhượng, giá thành rẻ và khá an toàn về mặt pháp lý. Đây cũng là hạng mục bất động sản được nhiều nhà đầu tư nhắm đến. Nếu bạn cũng đang có ý định kinh doanh với đất dự án, hãy bỏ túi các kinh nghiệm dưới đây để quá trình đầu tư được an toàn, hiệu quả và cho nhiều lợi nhuận.
Kiểm tra tính pháp lý
Trước khi mua, cần kiểm tra pháp lý tính toán của dự án, dựa vào hồ sơ giấy tờ mà chủ đầu tư cung cấp, bao gồm:
- Quy hoạch văn bản thỏa thuận
- Quyết định phê duyệt dự án cấp tỉnh
- Giấy tờ nhận đền bù, giải tỏa cho các dân cư
- Văn bản chứng minh thủ tục giao diện đất của cơ quan thẩm định
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thuế tính toán xác định trạng thái của chủ đầu tư với nhà nước
Bảo mật liên tục chuyển đổi đất
Đất loại nào cũng cần tuân theo một thủ tục chuyển nhượng nhất định. Vậy thì thủ tục chuyển nhượng đất dự án là gì , bao gồm những gì?
- Hồ sơ pháp lý: đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, …
- Thủ tục sang tên, sang tiền: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, biên soạn bàn giao đất dự án từ đầu tư chủ
Tìm hiểu kỹ thông tin về đầu tư chủ
Hãy tìm hiểu trước về mức độ uy tín của chủ đầu tư dựa vào những dự án trước đó của họ. Các dự án thành công hoặc những tài khoản từ trước bạn có thể hỏi qua môi trường, hoặc trên các phương tiện truyền thông, mạng xã hội ngày nay cũng có rất nhiều.
Hy vọng thông qua bài viết này, bạn đã nắm được đất dự án là gì và bạn phải ghi chú những gì khi chọn mua và thanh toán đất dự án. Chúc bạn sớm tìm được bất động sản ưng ý!
